Ev Kiralarında Düşüş Başladı: Piyasa Tersine Döndü
Üç Büyük Şehirde Kira Artış Hızı Düştü
Editors 
Ev Kiralarında Düşüş Başladı: Piyasa Tersine Döndü
Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki artış ivmesi, uzun süredir yaşanan hızlı yükselişin ardından yavaşlamaya başladı. Kira piyasasında gözlemlenen bu değişim, kiracılar için bir nebze de olsa rahatlama sağlayabilir. Temmuz ayında yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kiralar artık 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirleniyor. En son açıklanan oran yüzde 63.47 olmasına rağmen, Eylül 2024’te Türkiye genelinde yıllık kira artışı yüzde 45.2’ye düştü. Bu, önceki ay kaydedilen yüzde 47.1’e kıyasla bir yavaşlama olduğunu gösteriyor.
Üç Büyük Şehirde Kira Artış Hızı Düştü
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de kiralık evlerin ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranlarında gerileme gözlendi. İstanbul’da Ağustos ayındaki yüzde 46.7 oranı, Eylül’de yüzde 46.2’ye düşerken, Ankara’da bu oran yüzde 56’dan yüzde 51.3’e, İzmir’de ise yüzde 62.5’ten yüzde 56.3’e geriledi. Özellikle İstanbul’da, konut piyasasındaki fiyatların yüksek seyretmesi, kiralık ev arayanlar için şehri cazip olmaktan uzaklaştırıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un hazırladığı rapora göre, İstanbul’da reel kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.1 azaldı.
Ankara ve İzmir’de ise durum biraz farklı. Reel olarak Ankara’da yüzde 1.3, İzmir’de yüzde 4.6 oranında artış yaşandı. Bu durum, yatırım amaçlı konut alımında İstanbul’un artık daha az tercih edilmesine, ancak Ankara ve İzmir’in hâlâ cazip seçenekler sunmasına işaret ediyor.
Kiralık İlanlarda Artış, Talepte Düşüş
Kiralık evlerin arzında da artış yaşanıyor. Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelinde kiralık ilan sayısı yüzde 4.7 oranında artarak 364 bin 306’ya yükseldi. İstanbul’da yüzde 1.9, Ankara’da yüzde 5.7, İzmir’de ise yüzde 1.2 artış gözlendi. Buna rağmen, kiralık konut talebi bir önceki yıla göre yüzde 0.8 oranında azaldı. Bu azalma mevsimsel etkilerle açıklanıyor. Eylül ayında kiralanan konut sayısının yüzde 9.6 düşmesi, talepteki zayıflamayı destekler nitelikte.
Satış Piyasasında Yavaşlama
Kira piyasasındaki değişim sadece kiraları değil, konut satışlarını da etkiledi. Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Eylül 2024 itibarıyla yüzde 21.6 olarak kaydedildi. Ancak, reel anlamda konut fiyatlarında ciddi bir gerileme yaşandı. Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 18.6, İstanbul’da yüzde 19.2, Ankara’da yüzde 18.1, İzmir’de ise yüzde 15.3 oranında geriledi.
Türkiye genelinde satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 30 bin 416 TL olarak belirlendi. Bu rakam, İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL oldu. Ancak, satılık konut ilanlarında da azalma görüldü. Ülke genelinde yüzde 5.1, İstanbul’da yüzde 4.5, Ankara’da yüzde 5.6, İzmir’de ise yüzde 5 oranında düşüş yaşandı.
Gelecekte Ne Bekleniyor?
Kira fiyatlarındaki yavaşlama, özellikle büyük şehirlerde konut piyasasının doygunluğa ulaştığını ve arzın talebin önüne geçtiğini gösteriyor. Kiralık konut sayısındaki artış ve kiralanan konut sayısındaki azalma, piyasadaki durgunluğun işareti. Satış piyasasında da benzer bir yavaşlama gözleniyor ve bu durumun devam edip etmeyeceği, ekonomik gelişmelere ve konut piyasasındaki dinamiklere bağlı olacak. Kira fiyatlarının bir süre daha dengede kalması, kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Konut piyasasında yaşanan bu dönüşüm, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatle takip etmesi gereken bir süreç.
